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关注每周商品房市场:进入市场的步伐放缓,11栋建筑增加了新的住房来源

字号+作者: 来源:大学生创业网 2021-03-13 22:19:50 我要评论() 收藏成功收藏本文

2020年石家庄市场仅剩4天,房企和项目供应入市节奏有所放缓。第51周尚属12月中旬,当周9个项目加推新房源,10个项目有新增供应。但属12月下旬的第52周,仅

2020年石家庄市场仅剩4天,房企和项目供应入市节奏有所放缓。第51周尚属12月中旬,当周9个项目加推新房源,10个项目有新增供应。但属12月下旬的第52周,仅2个项目加推新房源且有新增供应。年底所限,年底前获取预售手续的难度比较大,部分计划卡位获取预售手续的项目进行调整。由于2021年农历春节在2月上旬,部分项目将供应节点放在了1月,预计1月石家庄市场还将有新增供应出现。当期以价换量以求刺激成交规模依然是房企和项目营销动作的重要表现,但部分项目在完成既定销售任务情况下,收回购房优惠政策,导致部分项目价格恢复正常。更为重要的是,年底前部分项目以价换量力度过于凶猛,对项目利润率有较大影响,势必不能长久。不过,购房优惠政策收回对项目成交价格影响不大,且有新增供应的项目数量减少后,改善需求的选择空间缩小,近期有转入蛰伏趋势。事实证明,近期石家庄市场以价换量代价较大,1月市场秩序将重塑。

据焦点研究院统计,本期石家庄共有11个项目推新房源,形成商品住房有效供应1033套,面积11.54万平方米,上述11个项目当天实现去化243套,综合去化率为23%。当期,镇远壹号,绿城桂方言江南项目的新房去化率超过50%。在实际成交层面,目前石家庄普通住宅供应量12.62万平方米,其中86%集中在51周;成交31.75万平方米。相比之下,公寓市场震荡,连续两周无新增供应,成交18381平方米,成交价在1万元/平方米左右震荡。此外,本期销售别墅16套,面积4015平方米;写字楼31套,面积3066平方米;以及2套商铺,占地面积4015平方米。

第51周

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文笔:范晓璐,张泽康

审计:许洁玉

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