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购买二手房而不经过中介的风险?如何在你自己的私人交易中避免这些风险?

字号+作者: 来源:大学生创业网 2020-07-24 15:41:40 我要评论() 收藏成功收藏本文

我相信,在平常的生活中,我们通常会看到街上到处都是房地产经纪人。楼下有些地方甚至有十几个房地产经纪人,为什么有那么多房地产中介呢?二是市场需求。现在大多数城市从

我相信,在平常的生活中,我们通常会看到街上到处都是房地产经纪人。楼下有些地方甚至有十几个房地产经纪人,为什么有那么多房地产中介呢?二是市场需求。现在大多数城市从增量住房(一手房)市场进入股票住房市场(二手房)。买房一般被认为是如何保证业主的安全,是指得到所有的购房款,如何使购房者安全顺利地收到房子,但二手房交易风险相当大,有些风险是无法克服的,买二手房找中介,找不到中介有其利与弊。不找中介可以节省很多中介费用,但是在交易过程中你必须承担所有的风险。找中介可以节省很多复杂的手续,也可以转移适当的风险,或者找一个专业的人来控制风险,但这要花很多钱。以下是不寻找中间人可能面临的风险摘要:

1.产权风险

这里所提到的产权风险包括出卖人不是房屋的所有者,房屋有多个业主,房子是密封的,房子有外债,房子被保存,房子已经抵押,或者卖了不止一栋房子,甚至被没收等等。所有这些情况都应该在买房之前详细确定,并弄清楚细节,否则我们就会知道合同签订后我们可能遭受了损失。

2.财务风险

这里的资本风险主要集中在几个地方,一般如果是通过中介公司购房,在交付押金时,中介公司会询问房屋的状况。如果你私下交易,你就不知道如何询问身份。如果你买了这房子,如果你运气不好,你只知道房子是安全的或密封的。那么,在您的定金支付后,您可能面临存款损失。如果说押金在交付前没有关闭,在支付定金后,房屋在首付时就被封存,损失会更大。这可能是如果你追求的钱回来,但你可能无法返回。在这种情况下,它不仅可能是金钱的损失,而且在精神上也会造成一定的损失。

如何避免这些风险

第二,应严格控制资金风险。

买房子时,如果房主的房子还在抵押贷款之下,要小心使用你的首付作为业主的提款。试着让业主自己准备放款,如果业主没有钱,也可以到地方政府担保公司放行,这通常需要一小笔费用。具体收费的细节因地而异。这是不找中介的前提,如果你想找中介,一些大的中介人有自己的合作做银行的资本监管业务,也可以避免这种损失。此外,在签订合同时,必须要求业主保留部分水电财产储备。尤其是那些很久没有人居住的粗糙的房子。这种房子的费用可能已经好几年没付过了,总共是一大笔钱。如果事先没有做好准备,所有的手续都是在后期办完的,业主碰巧直接到外面去了。在这种情况下,费用可能必须由自己承担,这也是你的损失。

3.明确每一环节的时限和违约条款

在签订合同时,一定要明确条款和条件。例如,什么时候才能支付首付款?如果有房屋贷款,房屋放行的期限是多长时间,产权转让完成后多长时间?房屋转让后多久办理按揭?(这是用于买房)抵押贷款后多久,卖方在银行贷款后将房屋给买方多长时间?如果业主住在房子里,什么东西在交付时不能拆掉,哪些东西可以拆掉也必须清楚,这些条款和条件的时间必须相互联系。此外,还有一个很重要的一点是,如果违约要承担什么责任,必须在合同中明确规定,合同必须承担违约责任,具有约束力。

买房是没有中介的,只要你有足够的时间了解房地产政策,并注意购房中的一些相关问题,你就可以完全节省自己的中介费用。但是,要了解这些东西可能需要很长时间,尤其是那些没有买过房子的人,而且很难真正理解它们。如果你没有时间去理解,为了安全起见,最好通过中介来帮助你。要做这样的事情,毕竟,专业的人做专业的事情。

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