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你为什么要付房子的钱,但却买不到?

字号+作者: 来源:大学生创业网 2019-10-09 23:34:15 我要评论() 收藏成功收藏本文

每个购房者都希望按时付清所有购房的钱,但在房地产市场上,也有一些特殊的情况,导致业主花了很多钱去买房子,但买不起房子,让人感到无能为力的是,如果他们想要得到他们

每个购房者都希望按时付清所有购房的钱,但在房地产市场上,也有一些特殊的情况,导致业主花了很多钱去买房子,但买不起房子,让人感到无能为力的是,如果他们想要得到他们买下的房产,买房人就得经过许多复杂的手续才能花很多时间。

在甚麽情况下,业主才会延迟取得物业呢?业主应如何避免这类事件的发生,并为自己的平稳及顺利的利润而增加居所?

1.开发商的五份证书不完整。

所谓五证是指国有土地使用许可证、建设用地规划许可证、建设工程建设许可证、商品房预售许可证。开发商只有这五份证书才能完成房地产销售活动,但是,有些开发商总是不会被抓到冒的风险-冒着心理,仍然把房产卖给买家,导致购房者很容易买房就很难买到房子。

这种情况很容易避免,只要买家要求开发商出示五张证书才能买房子,就不会跳进这个坑里。

第二,开发商把所有的房子抵押给其他人

当开发商没有足够的钱时,为了搞活资金,开发商会以自己的名义抵押所有的房产,但在房地产销售活动中,有些开发商选择不报告,在买受人不知道的情况下,仍将房产出售给买家,如果发生这种情况,买受人无法取得房产证明,一旦开发商意外破产,房屋就不归买方所有。

因此,购房者在购房前可以要求开发商在购房合同中加上条款,如果上述事件发生在购房后,开发商需要向购房者返还多笔购房款,购房者也可以到房屋委员会看开发商是否会抵押房屋,只有全面了解房地产,才能在不面临太多风险后购房。

3.发展商不缴付契税

契约税是土地和房屋所有权转让时向收购人征收的一种税收,也是办理房地产凭证的重要凭证。如果开发商不及时交纳契税,那么以后的转帐就无法进行。幸运的是,有两种方式可以交纳契税,因此为了避免不必要的麻烦,建议买受人自行缴纳契据税,这是一件重要的事情,没有必要委托他人这样做。

有些人一生只能买得起房地产,住到离开的那一天,所以买房时要多加注意,以免上当受骗。

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