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建筑面积113套88套公摊25座,这个比例很大!

字号+作者: 来源:大学生创业网 2019-10-09 23:26:27 我要评论() 收藏成功收藏本文

对许多购房者来说,这是一场斗争!买一个高楼吧,视野开阔,阳光充足,但公共摊档面积大,房价低,价格贵一点;买低层,没有阳光,冬天的衣服连干都不能干,真是烦人啊!建

对许多购房者来说,这是一场斗争!买一个高楼吧,视野开阔,阳光充足,但公共摊档面积大,房价低,价格贵一点;买低层,没有阳光,冬天的衣服连干都不能干,真是烦人啊!

建筑面积113套,面积88套,公摊面积高达25座,无论是否在合理范围内,我们都可以通过两个指标来计算!

住房出入率=套房楼面面积;住宅建筑面积=套房和公寓面积;(套房面积+公共摊档面积)

这是一个比较重要的指标,住房率越高,公共摊档的面积就越小,相反,它也是一样的!但是住房率过高,会导致住宅楼梯太窄,电梯面积相对狭窄,舒适度往往会很低!

我们可以简单地计算一下,这套房子的拥有率是88pide;113/77.8%。如果它是一栋高层建筑,这种进入一般水平的比率,不高或不低,或很好!

公共摊销系数=公共摊销面积&PIDE;套房建筑面积

很多人把公共摊销系数和所有权比率混为一谈!虽然这两个概念是相关的,但计算方法却完全不同!

简单地说,所有权率一般是通俗的,更直观、更容易理解。而公共摊销系数,是一个计算参考指标,具有很强的现实意义!

我们都知道,国内的预售模式是采用未来房屋预售的。很多购房者购买一套房子,其实他们看到的只是一幅画,一个模型,一个建筑过程,可能是由于各种因素造成的,导致最终的套房(或公共)面积和合同协议错误!

此时,有必要使用公开摊销系数进行调整。在有关规范的约定下,如果竣工面积>合同面积,买方不需要弥补差额;相反,如果完工面积<合同面积,则开发商将退还部分购进款!

因此,与获得住房的比率相比,公共摊销系数更正式、更重要!一般来说,高层住宅越高,公共摊档面积越大,系数就越高!

根据计算,该房地产的公共摊销系数为25pide,88/28.4%<30%。在高层住宅中,可接受范围!

总之,无论是从进出率、还是公共摊销系数来看,建筑面积为113座,公摊25座,对于高层住宅来说,都是一个相对正常的水平,是不高的!

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