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如果物业服务尚未到位,我可否拒绝缴付物业费用?

字号+作者: 来源:大学生创业网 2021-03-13 20:15:23 我要评论() 收藏成功收藏本文

如果物业服务不到位,业主可否拒绝缴付物业费用?业主在其他情况下有权拒绝缴付物业费用?根据物业管理规例第七条,业主在物业管理活动中须履行下列义务:(五)按时支付物

如果物业服务不到位,业主可否拒绝缴付物业费用?业主在其他情况下有权拒绝缴付物业费用?

根据物业管理规例第七条,业主在物业管理活动中须履行下列义务:(五)按时支付物业服务费用。如果物业服务合同有设施老化、卫生条件差、乱停车等物业服务不到位等问题,在这种情况下,你可以拒绝支付物业费,根据财产合同协议你可以拒绝支付物业费。物业合同中没有约定的,依照物业管理条例第六十七条的规定,业主逾期不缴纳物业服务费的,业主委员会应当催促业主限期缴纳物业服务费;逾期不缴纳的,可以向人民法院起诉。如果物业服务不到位,并不构成业主拒绝缴付物业费用的理由。

根据最高人民法院关于物业服务纠纷具体适用法律的解释第三条:物业服务企业未履行或者充分履行物业服务合同或者法律、法规规定的维护、维护、管理、维护义务,以及有关行业规范。业主要求物业服务企业承担违约责任,如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的,人民法院应当予以支持。业主可以要求财产承担维护、维护、管理和维护的义务。

财产合同中约定业主拒绝支付财产费的,由其约定;没有协议的,依照财产管理条例和最高人民法院关于具体适用财产服务纠纷法的若干问题的解释,以及其他法律、法规的规定,得出结论,业主可以在下列情况下拒绝缴纳财产费:

(1)房屋已落成但尚未出售或移交物业买家的,物业服务费用由建造单位支付

(二)物业管理企业除物业管理服务合同约定外,未经业主委员会或者业主批准,应当自行提供服务,业主或者使用者不得缴纳费用

(三)实行政府指导价的物业服务收费的,业主可以拒绝支付超过指导价的部分。

(四)物业管理企业不履行物业服务合同约定的义务的,业主可以不支付或者少付相应的物业服务费用

(五)物业管理企业违反物业服务合同或者法律、法规、部门规章制度的规定,可以擅自扩大收费范围,提高收费标准或者重复收费,业主不得缴纳违法费用

(六)物业服务合同规定服务先送达后收费的,物业管理企业不提供相应服务的,业主不得支付相应的服务费。

(7)如果财产中有专横的条款,业主可以拒绝交出。例如,先前的财产没有与业主谈判订立合同,而是他们自己单独订立的合同。

建议业主委员会积极与物业沟通,业主不应无合理理由拒绝缴付物业费用。

南京富达物业服务咨询评估监督有限公司

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